高層電梯上上下下“很忙碌”怎樣保障電梯運行安全？
隨著城市中一座座高樓拔地而起，電梯成為串聯(lián)樓層的必需品，然而，高層電梯在使用的過程中，其安裝、維護、使用甚至更新問題不可避免，那這些費用由誰來出呢？電梯收費標準又是什么？電梯的安全、正常運行，都需要哪些保障呢？記者就此進行了采訪調(diào)查。
收費標準與市場調(diào)節(jié)有機結(jié)合
記者在采訪多個高層小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，目前我市高層電梯收費并沒有統(tǒng)一的標準，多數(shù)小區(qū)采取的是物業(yè)費和電梯費合在一起的收費模式。勝潔物業(yè)公司經(jīng)理張靜在接受記者采訪時表示：“由于我市在電梯收費上還沒有統(tǒng)一標準，執(zhí)行的也是2008年的《物業(yè)管理條例》，目前都是根據(jù)實際情況由物業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商收費。”
據(jù) 了解，正是因為電梯收費沒有統(tǒng)一的標準，目前，高層居民建筑電梯費用分攤糾紛時有發(fā)生，影響了居民的生活質(zhì)量，而且問題也具有普遍性。“因電梯收費引起糾 紛的關(guān)鍵就是一層、二層等低樓層居民的物業(yè)管理費分攤問題，由于業(yè)主與物業(yè)之間信息的不對稱，有的業(yè)主會認為只要不坐電梯就不用交錢，這種情況下就容易產(chǎn) 生一些糾紛。”新邦物業(yè)藍天小區(qū)服務(wù)中心經(jīng)理王光輝對記者說。不過，在我市除極少數(shù)的小區(qū)外，因電梯收費問題引發(fā)電梯運行障礙的情況并不多見，絕大多數(shù)小 區(qū)的居民都會接納物業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商制定的電梯收費標準。經(jīng)調(diào)查，我市多數(shù)小區(qū)實行的是“一層住戶不收電梯費，二層以上平均分攤”，電梯費也都包含在物 業(yè)費中集中收取，根據(jù)樓層高低的不同，每平方米0.3元至0.6元不等，“在沒有統(tǒng)一收費標準的前提下，物業(yè)費用和電梯費用實行的都是市場調(diào)節(jié)價，為確保與住戶之前的信息對稱，都是在收取電梯費用前進行收費說明和公示，這樣就能避免不必要的糾紛。”城發(fā)物業(yè)相關(guān)負責(zé)人杜小景在接受采訪時說。
維保機構(gòu)與物業(yè)公司雙向選擇
在 高層電梯的正常運行中，如果說建立在物業(yè)與住戶信息對稱基礎(chǔ)上的合理收費是其安全運轉(zhuǎn)的基本保障，那么，電梯的維保則是維持其運行的重要支撐。“多數(shù)住戶 會誤以為電梯裝上后能用就可以了，但是保障電梯安全最重要的卻是后期的維護與保養(yǎng)。”勝潔物業(yè)的張經(jīng)理對記者說，“在電梯維護保養(yǎng)費用能夠得到保證的基礎(chǔ) 上，維保機構(gòu)的資質(zhì)就顯得尤為重要。”在保障電梯的安全上，物業(yè)公司與維保機構(gòu)就需要雙向選擇了。
如果高層電梯經(jīng)常出故障，到底是什么原因？主要原因是物業(yè)選擇的電梯維保機構(gòu)資質(zhì)與經(jīng)驗不達標，導(dǎo)致電梯維保機構(gòu)在維修時經(jīng)常走過場，進而產(chǎn)生電梯安全隱患。記者了解到，目前東營大約有30多 家維保公司，盡管都具有維保資質(zhì)，但有的公司在招標時會采用降低價格等不合理方式來贏得機會。宏安電梯維保公司相關(guān)負責(zé)人孫振認為：“高層電梯的維保成本 是有最低限度的，如果維保企業(yè)在與物業(yè)簽訂合同時定的價格很低，那他們的維保質(zhì)量肯定會下降。”孫振告訴記者，按照國家有關(guān)規(guī)定，電梯作為特種設(shè)備，內(nèi)部 不同零部件的維保周期各不相同，其中一些易損的部件必須每15天維保一次。據(jù)透露，為了節(jié)省電梯維保費用，有的物業(yè)公司選擇價格便宜的維保公司。“一部電梯一年的維保費用大概為8000元到10000元，而一些第三方電梯維保單位的報價卻只有3000元甚至更低，這樣的報價下維保公司還要賺錢，難免會以犧牲電梯維保質(zhì)量為代價，在零配件上以次充好，無形中為電梯安全埋下了隱患。”
記 者聯(lián)系到我市的金立電梯維保公司，并跟隨其工作人員對其維保范圍內(nèi)的電梯進行了維護保養(yǎng)。維保工作人員先在電梯入口前掛上了“電梯維護”的牌子，然后打開 電梯轎廂門，先查看了電梯四壁，之后進入電梯機房進行檢查，然后檢查控制屏，做保養(yǎng)、維護，檢查各個接線是否緊固等等。負責(zé)人王道光告訴記者：“每15天就需要對所轄范圍內(nèi)的電梯進行例行維保，做一次維保需要兩三個小時，并不是要等電梯出現(xiàn)故障之后才對它進行維保的。”
報檢自覺與監(jiān)管機構(gòu)密切配合
電梯的安全運行除需要充足的資金保障和維保機構(gòu)的及時檢修外，還少不了特種設(shè)備檢驗機構(gòu)的定期檢驗。市特檢所電梯檢驗室主任張志勇在接受記者采訪時表示：“截至2014年底，全市電梯總量達到6100臺，并以15%左右的年增長率快速增長，快速增長的背后不僅需要住戶、物業(yè)、維保機構(gòu)的相互理解與配合，還需要檢驗機構(gòu)的定期檢驗。”
金 融小區(qū)作為我市一個至今為止仍未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，致使電梯費用無法納入到物業(yè)費中，物業(yè)也無法收取相應(yīng)的電梯費用，導(dǎo)致電梯維保費、年檢費、重大維 修費無單位支付，而電梯安全管理責(zé)任也未得到有效落實，造成電梯存在安全隱患。對此，市經(jīng)信委分別召集有關(guān)單位專門召開了關(guān)于金融小區(qū)電梯停運的協(xié)調(diào)會， 要求各單位盡快辦理電梯維保年檢手續(xù)。目前，協(xié)調(diào)工作取得了一定進展。“金融小區(qū)電梯管理主體責(zé)任沒有嚴格落實，導(dǎo)致電梯不能安全運行，我們質(zhì)監(jiān)部門只能 對存有隱患的電梯進行查封并限期整改，只有電梯定檢合格后，維保公司和使用單位日常維護管理到位，才能確保電梯安全運行。”質(zhì)監(jiān)部門有關(guān)工作人員對記者說 道。質(zhì)監(jiān)部門所講的電梯定檢工作，主要是指電梯使用單位在使用一年后，在電梯定檢到期日的前一個月主動向檢驗機構(gòu)提出申請，在維保單位自檢合格的基礎(chǔ)上， 再由市場維保人員和檢驗機構(gòu)特檢人員一起對電梯進行例行年檢，“強化定期檢驗也是為了更好地保障電梯運行安全，如果遇到小區(qū)電梯安全管理責(zé)任不清的情況， 那我們定檢就難以進行，也會影響居民使用。”張志勇說道。記者了解到，日前，東營特檢所電梯檢驗工作為適應(yīng)檢驗業(yè)務(wù)量日益增加的新形勢，進一步理順檢驗報 檢程序，按照先重點監(jiān)控電梯、公共聚集場所電梯，后其他單位電梯的順序，集中檢驗力量做好報檢電梯檢驗工作，檢驗工作效率得到了提高，同比業(yè)務(wù)完成量增加 近10%，極大地保障了全市電梯運行的安全。
TAG:
